Como ya anunciamos en su momento, entre las novedades introducidas por la Ley 26/2014, de 27 de noviembre, por la que se modificó la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (con efectos para el ejercicio 2015), se encuentra la supresión de la deducción por alquiler de la vivienda habitual.
No obstante, la referida Ley estableció un régimen transitorio para todos aquellos contribuyentes que hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015, al objeto de que pudieran seguir beneficiándose del tal incentivo fiscal.
En los últimos meses se ha suscitado la problemática sobre qué tratamiento tributario debería aplicarse a aquellos contratos de arrendamiento suscritos antes del 1 de enero 2015 que han sido objeto de prórroga (expresa o tácita) con posterioridad a dicha fecha.
Pues bien, la Dirección General de Tributos en su reciente Consulta Vinculante de 8 de enero de 2016 (V044-16), ha venido a aclarar esta cuestión, confirmando que en caso de producirse la prórroga de un contrato de arrendamiento celebrado con anterioridad a 2015, se podrá mantener el derecho a la deducción durante los periodos impositivos en los que, como consecuencia de dicha prórroga, continúe la vigencia del contrato. Por el contrario, advierte la Dirección General que si, por el motivo que fuera, el contribuyente suscribe un nuevo contrato de arrendamiento, “no tendría derecho a la aplicación de la deducción a partir de la fecha de suscripción del nuevo contrato.”
Finalmente, la resolución administrativa aclara que la aplicación del régimen transitorio que nos ocupa exige la concurrencia de los siguientes requisitos:
- Que se hubiera celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015.
- Que se hubieran satisfecho con anterioridad a 1 de enero de 2015 cantidades por el alquiler de la vivienda habitual.
- Que el contribuyente hubiera tenido derecho a la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en un periodo impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015.
