En el artículo publicado en nuestra página web el pasado mes de noviembre, analizábamos las modificaciones practicadas por el Real Decreto-ley 21/2021, de 26 de octubre, sobre la regulación efectuada por el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, en el que se tomaban medidas tendentes a proteger a las familias vulnerables consecuencia de la […]

  Es frecuente que los clientes acudan a la consulta de los abogados con la convencida intención de “rescindir” un contrato por haber surgido, tras su firma y perfeccionamiento, determinadas circunstancias que producen su completa insatisfacción o porque la otra parte no cumple con lo que le corresponde. No es tampoco infrecuente, generalmente en contratos […]

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante LOE), nació con múltiples propósitos y, en lo que aquí nos interesa hoy recordar, uno de ellos fue el de clasificar cada una de las personas físicas o jurídicas que intervienen a lo largo del proceso de edificación así como las […]

Por una gran parte de los arrendadores de viviendas es conocido que mediante el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, se tomaron medidas tendentes a proteger a las familias vulnerables consecuencia de la situación de crisis económica generada por la COVID19. De la misma manera que son conocedores, por haberlo soportado de forma directa […]

Fue en mayo de 2016 cuando desde estas mismas páginas advertíamos sobre la importante modificación legislativa que se había producido en materia de prescripción de las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones personales civiles (que no tuvieran un plazo especial y específico). Interesa recordar que desde que se aprobó nuestro Código Civil (en […]

Tristemente, la COVID-19 ha afectado de muy variadas maneras nuestras vidas y nuestra sociedad. La más importante, la salud, pero no nos corresponde a nosotros tratar este terrible efecto en estas páginas. La pandemia de coronavirus también ha afectado, y de qué manera, a la economía y al presente y futuro de muchos empresarios y […]

Un tema de cierto interés jurídico para este final de año radica en la terminación de un importante número de arrendamientos de locales de negocio nacidos con anterioridad a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante la LAU). De esos contratos a los que se les ha venido llamando “de renta antigua”. Como […]

A punto de iniciarse la “operación retorno” de las vacaciones de verano en toda España, lo que supone un importantísimo incremento de tráfico en todas las carreteras y el consiguiente aumento de las alertas de la Dirección General de Tráfico, creemos de interés recordar en nuestra “web” la sentencia de 17 de abril (número 184/2018), […]

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (LAU), ordena que los contratos de arrendamiento de vivienda tendrán un plazo mínimo de duración que dependerá de la voluntad unilateral del arrendatario y a la que deberá someterse el arrendador propietario. El artículo 9 de la LAU indica que la duración del arrendamiento será […]

El importante aumento de la población, la consiguiente complejidad de respetar y hacer respetar derechos y deberes de los ciudadanos, en su convivencia, en sus relaciones con las Administraciones públicas, son sin duda factores que justifican un incesante aumento en estas últimas décadas en la aprobación de normas administrativas con las que reglamentar nuestros comportamientos, […]

El pasado 16 de marzo se publicó en el BOE la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (contratos de préstamos hipotecarios). Ante la proximidad de su entrada en vigor hemos creído de interés para nuestros lectores efectuar un breve resumen que sintetice aquellos aspectos más relevantes de la […]

Tanto los particulares como los profesionales hemos sido espectadores, en poco tiempo, de unas importantes modificaciones legales en materia de arrendamientos urbanos. Tanto para unos como para otros estos cambios, sobre todo cuando, como ha sucedido, las reformas se han producido cada pocos meses, no hacen sino producir una sensación de inseguridad jurídica, de confusión […]

Recientemente se ha publicado en la prensa local que sólo en Palma hay censados cerca de cien mil perros (Diario de Mallorca, 5 de octubre de 2018). Cada vez es más frecuente tener un perro en casa, pero ello se traduce en un incremento de las molestias a los vecinos, que en algunos casos llegan […]

En el BOE de 12 de junio de 2018 se ha publicado la Ley 5/2018, de 11 de junio, por la que se modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil, en cuanto a la ocupación ilegal de viviendas, mediante la que se pretende dar solución procesal civil al conocido como fenómeno “okupa”. A continuación, un breve […]

La Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que establece el régimen legal de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, establece que en aquellos contratos en que el arrendatario sea una persona física, éste (o su cónyuge, […]

Sigue siendo muy frecuente que las partes de los contratos de arrendamiento de viviendas se sorprendan (especialmente los arrendadores) cuando les advertimos de que los plazos de duración pactados se pueden ver alterados incluso contra su voluntad. Si bien existe libertad para fijar la duración entre las partes, la concurrencia de determinadas circunstancias puede hacer […]

Breve apunte sobre las principales materias afectadas por la Reforma, acompañado de un cuadro comparativo de los artículos reformados. Las materias más importantes, según nuestro parecer, que han sido objeto de modificación son las siguientes: recargos: reducción al 10% por determinados retrasos en los pagos a la Seguridad Social. pluriactividad: en cuyos casos se procederá […]

La aplicación e interpretación del artículo 45 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa ha generado más de una sorpresa y algún que otro disgusto a las entidades mercantiles que pretendían acceder mediante el correspondiente recurso a la tutela de los Juzgados y Tribunales Superiores de Justicia de lo Contencioso-Administrativo, en el sentido de que […]

El recuerdo a veces juega malas pasadas pero a pesar de ello nos atreveremos a afirmar, desde la perspectiva que dan algo más de 30 años de experiencia profesional, que en pocas ocasiones el ciudadano ha recibido tanta información de una figura jurídica como la recibida sobre las denominadas “cláusulas suelo” (o de “intereses mínimos” […]